Минстрой: технический заказчик обязан уведомлять СРО об обязательствах по договору с застройщиком

Что разъяснил Минстрой

Прямой ответ: член СРО, который выполняет функции технического заказчика, обязан уведомлять свою СРО об обязательствах по договору с застройщиком, а также, если они есть, о договорах подряда, которые он заключил. Об этом сказано в письмо Минстроя России от 07.10.2026 № 62508-ТБ/18, ответе Правового департамента на обращение НОПРИЗ от 22 сентября 2026 года.

• Основание: часть 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
• Размер обязательств: определяется стоимостью работ по инженерным изысканиям и (или) подготовке проектной документации объекта, по которому лицо выполняет функции технического заказчика.
• Подрядные договоры: о них тоже нужно уведомлять, если техзаказчик заключал их сам.

Почему так

Минстрой напомнил, что для функций технического заказчика по пункту 22 статьи 1 ГрК РФ требуется членство в СРО, а особых требований к таким лицам кодекс не устанавливает: к ним применяют общие требования внутренних документов СРО с учётом частей 10 и 12 статьи 55.16 и части 4 статьи 55.8.

Техзаказчик и подрядчик отвечают солидарно за вред и ущерб по одному объекту (части 5 и 11 статьи 60 и части 1 и 2 статьи 60.1 ГрК РФ). Кроме них отвечает СРО в рамках компенсационных фондов. По выводу ведомства, иной порядок переложил бы финансовую ответственность члена СРО, который выполняет функции технического заказчика, на остальных членов этой же организации (части 6 и 8 статьи 55.16).

Что проверить уже сейчас

• Выполняете ли вы функции технического заказчика как член СРО. Если да, сверьте, какие договоры с Застройщиками вы уже раскрыли своей СРО.
• Базу для уведомления. Берите стоимость изысканий и проектирования по объекту, а не цену всего строительства.
• Внутренние документы вашей СРО. Порядок и сроки уведомления устанавливает организация.

Как распределяются роли между Застройщиком, техзаказчиком и подрядчиком и кому из них нужно членство в СРО, мы разбирали в статье блога юридической фирмы «Партнёр».

Важная оговорка

В конце письма Минстрой сам указывает: письма министерства и его подразделений разъясняют применение норм, не содержат правовых норм и не являются общеобязательными предписаниями. Это позиция министерства, а не закон.

Материал подготовлен 23.10.2026 по письмо Минстроя России от 07.10.2026 № 62508-ТБ/18, адресованному НОПРИЗ. Оригинал письма размещён на cpz21.ru по этой ссылке.