Что изменится в строительном праве: обзор законопроектов и актов за 12–16 октября 2026 года

Законопроект № 8077-9: цифровая информационная модель объекта строительства

В Государственную Думу внесён проект федерального закона о внесении изменений в Градостроительном кодексе РФ. Законопроект вводит понятие «цифровая информационная модель» (ЦИМ) как часть информационной модели объекта капитального строительства, оформленную в виде трёхмерной модели. Цель — создать правовую основу для применения ЦИМ на всех этапах жизненного цикла зданий и стимулировать использование отечественного программного обеспечения. Подробный разбор — в новости «Правительство внесло в Госдуму законопроект о цифровой информационной модели объекта капитального строительства».

Законопроект № 3366-9: Росреестр будет уведомлять владельцев участков о границах

Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект об изменении статьи 69 закона «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если закон будет принят, Росреестр обязан будет уведомлять правообладателей земельных участков в случаях, предусмотренных законопроектом:

• сведений о местоположении границ участка нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• границы участка нужно уточнить;
• на участке стоит здание или сооружение, права на которые не зарегистрированы.

В уведомлении Росреестр сообщит, что границы нужно уточнить или зарегистрировать права на объекты, а также определить координаты характерных точек контура здания или сооружения на участке. По сообщениям отраслевых изданий, правительство поддержало проект при условии доработки: предложено дать возможность отказаться от уведомлений в личном кабинете на «Госуслугах» и определить форму и формат сообщений. Проект находится на рассмотрении в Госдуме, закон не принят и обязанностей для собственников пока не создаёт.

Проект постановления о строительном надзоре: самообследование и стимулирование добросовестности

В правовом обзоре Минжилполитики Московской области сообщается об опубликованном проекте постановления Правительства РФ о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 1 декабря 2021 г. № 2161, которым утверждены общие требования к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора (идентификатор проекта ID 171787 на федеральном портале проектов нормативных актов). По описанию в обзоре проект предлагает:

• дополнить перечень профилактических мероприятий мерами стимулирования добросовестности и самообследованием; по их результатам надзорный орган сможет присвоить публичную оценку уровня соблюдения обязательных требований;
• расширить перечень лиц, которые вправе принимать и подписывать решение о проведении надзорных мероприятий.

Это проект: он не принят и новых обязанностей для строительных компаний пока не создаёт. Текст проекта мы не сверяли с первоисточником, сведения о нём приведены по правовому обзору Министерства жилищной политики Московской области.

Письмо Минстроя: срок исковой давности по платежам за жильё и коммунальные услуги

Минстрой России опубликовал письмо Минстроя России от 07.10.2026 № 62580-ДН/04 о плате за жилые помещения и коммунальные услуги. Ведомство разъясняет: в спорах об оплате жилья и коммунальных услуг применяется общий трёхлетний срок исковой давности, и он считается отдельно по каждому ежемесячному платежу. Минстрой уточняет, что истечение срока давности само по себе не прекращает обязательство по оплате: суд применяет давность только по заявлению стороны спора, а течение срока в предусмотренных законом случаях может быть приостановлено или прервано, в том числе если должник признал долг. Письмо носит разъяснительный характер и не является нормативным правовым актом. Разъяснение касается в первую очередь управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

Материал подготовлен 20.10.2026 по правовому обзору Министерства жилищной политики Московской области за 12–16 октября 2026 года (опубликован 16.10.2026) и открытым материалам отраслевых изданий. Письмо Минстроя сверено с полным текстом в справочно-правовой системе. Сведения о законопроектах и проекте постановления актуальны на 17.10.2026. Первоисточник: правовой обзор Министерства жилищной политики Московской области от 16.10.2026.