Закон № 309-ФЗ с 1 марта 2026: что изменилось для ГИП, ГАП, специалистов НРС и СРО

Что записано про ответственность ГИП и ГАП

Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» изменил часть 4 статьи 48 Градостроительного кодекса. В действующей редакции она охватывает работы по договорам о подготовке проектной документации и по договорам о подготовке рабочей документации и внесении в неё изменений: их выполняют члены СРО в области архитектурно-строительного проектирования, а выполнение работ обеспечивают главные инженеры и главные архитекторы проектов. Последнее предложение части изложено так: «Указанные специалисты несут ответственность за качество проектной документации, рабочей документации и их соответствие требованиям технических регламентов».

Какие новые обязанности получили члены СРО

1. Уведомлять СРО о договорах. По части 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации член СРО обязан в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере строительства, архитектуры и градостроительства, уведомлять её о заключённых договорах подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договорах строительного подряда и договорах подряда на осуществление сноса. Он сообщает и о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключённым конкурентными способами.
2. Срок уведомления: три рабочих дня. Срок считается со дня, следующего за днём заключения, расторжения или исполнения таких договоров. К уведомлению прилагают документы, подтверждающие фактический размер обязательств. Член СРО вправе не представлять документы, если содержащаяся в них информация размещается в форме открытых данных.
3. Работать в пределах уровня ответственности. Часть 2.1 той же статьи закрепила право члена СРО выполнять работы, если размер обязательств по договору не превышает предельный размер, исходя из которого внесён взнос в компенсационный фонд возмещения вреда.
4. Уведомлять СРО об иске. По части 10 статьи 55.13 Градостроительного кодекса Российской Федерации член СРО обязан уведомить организацию о предъявлении к нему иска о взыскании причинённого вреда и (или) ущерба.

Что изменилось для специалистов в национальном реестре

В статье 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации появились две новые части.

• Часть 15. Если специалист по организации изысканий, проектирования или строительства прекратил трудовые отношения с членом СРО, он вправе уведомить об этом национальное объединение (НОПРИЗ или НОСТРОЙ) и приложить копии документов о расторжении трудовых отношений. Уведомление является правом специалиста, а не обязанностью.
• Часть 16. Органы государственной экспертизы, организации негосударственной экспертизы и органы государственного строительного надзора информируют национальное объединение о специалистах, по результатам работы которых выданы отрицательные заключения экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий либо отказано в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта установленным требованиям. Срок информирования: пять рабочих дней со дня выдачи такого заключения. Информация поступает через личные кабинеты, которые ведёт национальное объединение.

Последствия такого информирования для включения специалиста в реестр закон № 309-ФЗ не называет. Действующие условия включения описаны в части 10 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Что изменилось для самих СРО

• В статье 55.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации добавлен новый пункт 1.1 части 5: основанием для исключения СРО из государственного реестра стало несоответствие требованиям к количеству членов и к размеру или размещению компенсационного фонда. Для СРО, основанных на членстве строителей, к этому добавлено требование к составу членов.
• Национальные объединения оценивают соблюдение этих требований. Если они выявили нарушение, они направляют СРО уведомление о несоответствии, срок устранения не может быть менее двух месяцев (по статье 55.22-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введённой Федеральным законом от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации»).
• Национальные объединения разрабатывают и утверждают правила саморегулирования (статья 55.20-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Эти правила могут устанавливать требования к наличию у индивидуального предпринимателя или юридического лица по месту основной работы иных специалистов, сведения о которых включаются в национальные реестры специалистов в соответствии с частью 9.1 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также к минимальной численности таких специалистов. Часть 9.1 добавлена Федеральным законом от 28.12.2025 № 507-ФЗ. После утверждения правил СРО должна разработать и утвердить соответствующий стандарт или внутренний документ либо привести существующий в соответствие с правилами (часть 11 статьи 55.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Что проверить компании и специалисту

• Назначен ли в компании ответственный за уведомления СРО и укладывается ли он в три рабочих дня.
• Соответствует ли размер обязательств по новому договору уровню ответственности, по которому внесён взнос в компенсационный фонд.
• Есть ли у ГИП и ГАП ясное разграничение ответственности в договорах на проектную и рабочую документацию.
• Какие внутренние документы компании описывают порядок обмена информацией с СРО: кто готовит уведомление, как быстро документы доходят до ответственного и в каком виде они направляются в СРО.
• Знает ли специалист, что уведомление национального объединения об увольнении остаётся его правом, и сохраняет ли копии документов.

Если компании необходимо вступить в строительное СРО, ознакомьтесь с условиями вступления и требованиями к заявителю на странице услуги.

Практический разбор для компаний и специалистов НРС, включая уведомления о договорах, вы найдёте в материале юридической фирмы «Партнёр» (Чебоксары, СРО и лицензии МЧС): НРС и СРО с 1 марта 2026: привязка специалистов к компании, уведомления о договорах и конец «мёртвых душ».

Кого касается закон

Членов СРО в сфере изысканий, проектирования и строительства, главных инженеров и главных архитекторов проекта, специалистов национальных реестров НОПРИЗ и НОСТРОЙ, а также руководителей СРО.

Частые вопросы

Когда вступил в силу закон № 309-ФЗ?

Закон от 31 июля 2025 года вступил в силу 1 марта 2026 года. Государственная дума приняла закон 22 июля 2025 года, Совет Федерации одобрил его 25 июля 2025 года.

За что отвечают ГИП и ГАП по закону № 309-ФЗ?

По части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации они несут ответственность за качество проектной и рабочей документации и их соответствие требованиям технических регламентов.

В какой срок член СРО должен уведомить о заключённом договоре?

В течение трёх рабочих дней со дня, следующего за днём заключения, расторжения или исполнения договора, с приложением документов о фактическом размере обязательств.

Обязан ли специалист уведомлять НОПРИЗ или НОСТРОЙ об увольнении?

Нет. Часть 15 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации даёт специалисту право уведомить национальное объединение и приложить копии документов о расторжении трудовых отношений.

Что происходит со специалистом после отрицательного заключения экспертизы?

Органы экспертизы и строительного надзора информируют национальное объединение в течение пяти рабочих дней со дня выдачи отрицательного заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий либо отказа в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта. Федеральный закон № 309-ФЗ последствий такого информирования для включения в реестр не называет.

Материал подготовлен 29.10.2026. Нормативная основа: Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» и применимые на дату публикации положения Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции от 04.08.2026. Официальная публикация: официальный интернет-портал правовой информации.