Ростехнадзор разработал требования к лифтовым организациям: штат, сайт и аварийно-диспетчерская служба

Что за документ

Проект «О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме» размещён на портале regulation.gov.ru (ID проекта 171614, разработчик Ростехнадзор). Он утверждает Правила привлечения специализированных лифтовых организаций и вносит изменения в акты Правительства. Правила, по проекту, начнут действовать с 1 сентября 2027 года и будут действовать до 1 сентября 2033 года. Требования опираются на статью 39.1 Жилищного кодекса, которую добавил Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Начало действия закона перенёс на 1 сентября 2027 года Федеральным законом от 02.05.2026 № 131-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как попасть в перечень

Перечень ведёт Ростехнадзор. Организация подаёт заявление через портал «Госуслуги» с усиленной квалифицированной электронной подписью. Ростехнадзор вносит сведения в перечень в течение 5 рабочих дней.

Какие требования называет проект

• сайт с наименованием организации, ОГРН, ИНН, адресом и контактами, включая контакты для мессенджера;
• штатные работники по основному месту работы с квалификацией по профессиональным стандартам, подтверждённой свидетельствами центров оценки квалификаций;
• помещения для хранения оборудования в регионе работы;
• собственная аварийно-диспетчерская служба.

Минимальный штат

Число работников зависит от числа обслуживаемых лифтов. Для организации, которая обслуживает до 100 лифтов, проект требует не менее 2 линейных электромехаников, 4 электромехаников аварийной службы, 1 прораба, 1 наладчика и 4 диспетчеров. На каждые следующие 100 лифтов добавляется ещё не менее 2 линейных электромехаников, на каждую следующую тысячу лифтов: 4 электромехаников аварийной службы, 1 прораб и 1 наладчик. Если сотрудник уволился, организация сохраняет соответствие требованиям, если в течение 30 календарных дней заключит трудовой договор с новым работником.

Когда организацию исключат из перечня

• организация сама подала заявление;
• Ростехнадзор установил нарушения, а организация дважды в течение календарного года не исполнила предписание по тому же лифту;
• техническое расследование аварии показало нарушение требований, повлёкшее вред жизни или здоровью;
• организация указала в заявлении недостоверные сведения;
• организация перестала соответствовать требованиям к штату.

Повторно подать заявление после исключения по основаниям со 2-го по 5-е можно не ранее чем через 6 календарных месяцев.

Что это значит для управляющих организаций

После вступления закона в силу управляющим организациям, ТСЖ и жилищным кооперативам нужно в течение 90 дней заключить договор на обслуживание лифтов со специализированной лифтовой организацией. Выбирать исполнителя, по проекту, предполагается на торгах в форме электронного аукциона из организаций перечня. Подробный разбор для управляющих и лифтовых организаций юридическая фирма «Партнёр» (Чебоксары, СРО и лицензии МЧС) опубликовала в блоге: Нужно ли СРО для обслуживания лифтов с 1 сентября 2027 года. Текст самого проекта постановления в блоге не размещён, его можно открыть на портале regulation.gov.ru.

Материал подготовлен 30.10.2026 по тексту проекта постановления Правительства Российской Федерации, который разработал Ростехнадзор. Первоисточник: страница проекта на портале regulation.gov.ru, стадия проекта на 18.10.2026: «Размещение текста проекта». Дату размещения проекта на портале при подготовке материала установить не удалось. Цифры и сроки могут измениться после обсуждения и согласования.