Минстрой: плату за ресурсы на содержание общего имущества выставляют управляющей организации, а не собственникам напрямую

Что разъяснил Минстрой

Прямой ответ: плату за коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация выставляет управляющей организации, а та включает её в плату за содержание жилого помещения. Переход на прямые договоры эти отношения не меняет. Об этом сказано в письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения», подписанном заместителем директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства.

• Основание: плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества входит в плату за содержание жилого помещения (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
• Прямые договоры: управляющая организация не вправе отказываться от договоров с ресурсоснабжающими организациями по ресурсам на содержание общего имущества (часть 12 статьи 161 ЖК РФ). Прямые договоры заключаются только на поставку коммунальных услуг (часть 1 статьи 157.2 ЖК РФ).
• Кто кому выставляет плату: ресурсоснабжающая организация выставляет плату управляющей организации, а управляющая организация собственникам помещений в составе платы за содержание.

Как считают плату в доме с общедомовым прибором учёта

Для дома под управлением управляющей организации, ТСЖ или кооператива часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусматривает четыре варианта расчёта:

1. ежемесячно по показаниям автоматизированной системы учёта, если она есть;
2. ежемесячно по показаниям общедомового прибора учёта, если собственники приняли такое решение на общем собрании;
3. по среднемесячным объёмам потребления на содержание общего имущества, если собственники приняли такое решение на общем собрании;
4. по нормативу потребления, если указанных решений нет.

При третьем и четвёртом вариантах плату пересчитывают до показаний общедомового прибора учёта в случаях и в порядке, указанных в пункте 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491). В доме без управляющей организации порядок определяет статья 157 ЖК РФ и пункты 44 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Кого это касается

Управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы, ресурсоснабжающие организации и собственники помещений в многоквартирных домах. Для застройщиков, которые передают построенный дом в управление, письмо показывает, как будет формироваться плата за ресурсы на содержание общего имущества после ввода дома.

Важная оговорка

В конце письма Минстрой напоминает: письма федеральных органов не являются нормативными правовыми актами, содержат позицию министерства и не относятся к общеобязательным предписаниям. Министерство также указывает, что не вправе оценивать конкретную ситуацию.

Материал подготовлен 22.10.2026 по тексту письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения», опубликованному в КонсультантПлюс. Письмо носит разъяснительный характер.