Антон Мороз: проекты КРТ должны начинаться с расчёта инфраструктуры, а не с метража жилья
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на пленарном заседании Международного форума устойчивого развития городов «Город как живой организм» предложил изменить порядок решений в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Сначала изучить территорию и рассчитать потребность в инфраструктуре, согласовать этапы её создания, и только затем оценивать параметры застройки и экономику проекта.
Актуально на 27 октября 2026 года.
Иллюстрация: Строй-Среда
Какую последовательность предлагает Мороз
По словам Антона Мороза, отрасль привычно оценивает успех объёмом ввода жилья, но эти показатели не отвечают на вопрос, стал ли город удобнее для человека. «Новый дом сам по себе ещё не создаёт полноценный район», подчеркнул он. Район появляется, когда жильё связано с транспортом, рабочими местами, школами, детскими садами, медициной, общественными пространствами и инженерной инфраструктурой.
- Изучить территорию и рассчитать потребность в инфраструктуре.
- Согласовать этапы создания инфраструктуры.
- Оценить параметры застройки и экономику проекта.
Что нужно зафиксировать в проекте КРТ заранее
- потребность в инфраструктуре;
- источники финансирования;
- ответственных участников;
- этапность строительства.
Мороз отдельно остановился на сроках: если квартиры заселяют раньше, чем готовы школа, детский сад, транспортный выезд или инженерные мощности, издержки ложатся на жителей и на город.
Почему статус КРТ не гарантирует выгоды
Итог проекта зависит от стоимости подготовки территории, сетей и дорог, обязательств по социальным объектам, плотности застройки, сроков и распределения расходов между городом и инвестором. В финансовой модели, по предложению Мороза, нужно отдельно показывать инвестиции, бюджетные затраты и будущие доходы, а также стоимость инфраструктуры в расчёте на одного жителя.
Что ещё известно о КРТ
Раньше мы писали о 19,5 млрд рублей на проекты КРТ в 2027–2029 годах и об итогах пяти лет механизма КРТ.
Материал подготовлен по официальному сообщению НОСТРОЙ от 21.10.2026. Первоисточник: пост в официальном канале НОСТРОЙ от 21.10.2026.